El 'rey' filipino del brandy completa la compra de Caleido, el quinto rascacielos de la madrileña Castellana

Emperador Properties, brazo inversor en España del filipino Andrew Tan, considerado el 'rey' mundial del brandy, ha cerrado la adquisición del 50% que no poseía del quinto rascacielos del norte del paseo de la Castellana, en Madrid, rascacielos bautizado como Caleido. El family office ha pagado 76 millones de euros a Incus Capital, que se adjudicó el activo en 2021 después de que Espacio, inmobiliaria de la familia Villar Mir, no pudiese hacer frente a la deuda contraída con este fondo.

Caleido es un complejo de usos mixtos dentro de lo que conoce popularmente como 'Cuatro Torres' o el distrito de negocios de la Castellana. Este rascacielos, que inicio su construcción en 2017, casi tres lustros después del resto de edificios, cuenta con una superficie de 138.000 metros cuadrados, en los que se alojan el campus vertical del IE University, un complejo sanitario de Quiron y un centro comercial al aire libre de 15.000 metros cuadrados, además de 35.000 metros cuadrados de zonas verdes.

Andrew Tan compró el 49% de este rascacielos de 181 metros de alto y 36 plantas en 2016. Previamente, en 2015, el Ayuntamiento de Madrid adjudicó a una sociedad conformada por Inmobiliaria Espacio y Corestate el derecho de superficie durante 75 años. Tras varios choques, la familia Villar Mir y el fondo suizo rompieron su alianza, traspasando este último a Emperador Properties su participación, hito que dio inicio a las obras, que culminaron en 2021 con meses de retraso por la pandemia. En ese mismo año, el 50% del activo aún en manos de Espacio pasó a pertenecer a Incus Capital tras no poder hacer frente a la deuda contraída con este fondo.

Aunque en 2021, el 50% de Caleido se valoraba en 92 millones de euros, Emperador Properties ha pagado a Incus 76 millones de euros, cuantía que no incluye los costes asociados a la transacción. Para afrontar la operación, la socimi del magnate Andrew Tan ha formalizado un préstamo hipotecario con BBVA de 40 millones euros, con un tipo de interés de Euríbor más un diferencial del 1,7% y una duración de solo quince meses con una amortización bullet (al terminar el plazo). La operación se ha articulado a través de la compra de la sociedad propietaria del activo, que a su vez tiene una deuda financiera de 122 millones de euros, que devenga un tipo de interés fijo del 2,8%, con vencimiento a finales de 2028.

Emperador Properties refuerza su apuesta por España

En un comunicado, Jorge Domecq, consejero delegado de Emperador Properties, ha explicado que "Caleido fue concebido con un objetivo claro: crear un entorno urbano atractivo, accesible, sostenible y confortable que permita revitalizar la zona norte de Madrid a través de un concepto único". Con esta adquisición, el magnate filipino refuerza su apuesta por España, que ya cuenta con tres activos en propiedad y una cartera inmobiliaria valorada en más de 1.000 millones de euros.

Andrew Tan es propietario también de Torre Espacio, ahora renombrada como Torre Emperador. Este rascacielos, también ubicado en el complejo de las 'Cuatro Torres' y desarrollado en su origen por la familia Villar Mir y su constructora OHLA, fue vendido al magnate filipino por 558 millones de euros en 2015. Cuatro años más tarde, en 2019, este adquirió también Torre Diagonal 00, en Barcelona, a Telefónica por un importe de alrededor de 150 millones.