Extremadura devolverá hasta 1.200 euros en el IRPF por alquilar viviendas vacías

La Junta de Extremadura ha aprobado este martes en Consejo de Gobierno un nuevo paquete de medidas fiscales urgentes con incentivos a la compra y el alquiler de viviendas. Entre ellas destacan la devolución de hasta 1.200 euros anuales en el IRPF por el alquiler de una vivienda que llevara al menos un año vacía, y en municipios de menos de 3.000 habitantes, una deducción del 15% para casas que se vayan a destinar al alquiler. Además, el tipo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava la compraventa de viviendas de segunda mano, bajará con carácter general al 7% para transacciones de hasta 180.000 euros.

"Lo decimos alto y claro: se pueden bajar los impuestos y seguir recaudando más", ha dicho la presidenta de la Junta, María Guardiola. En rueda de prensa, la jefa del Ejecutivo ha explicado que el objetivo de estas medidas (cuyo impacto total no ha cuantificado) es favorecer el a una vivienda digna, "un derecho recogido en la Constitución" que el Gobierno de Extremadura "asume desde la responsabilidad y el conocimiento de la realidad de las familias y miles de jóvenes extremeños".

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El decreto-ley, aprobado este martes en Consejo de Gobierno, necesitará ratificación en el pleno de la Asamblea de Extremadura, pero al tratarse de un decreto entrará en vigor en los próximos días, tras su publicación en el Diario Oficial de Extremadura (DOE). Además, según ha explicado Guardiola, todas las medidas se aplicarán con carácter retroactivo desde el 1 de enero de 2024, de forma que las nuevas deducciones podrán aplicarse ya en la próxima campaña de la Renta.

Jóvenes y familias monoparentales

El decreto-ley introduce incentivos en dos de las figuras tributarias que recaen sobre la vivienda, con el objetivo de impulsar tanto la compraventa como el arrendamiento. Con respecto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (grava la compra de viviendas, vehículos o ampliaciones de capital, su importe depende del precio del bien adquirido y corre a cargo del comprador), Guardiola ha explicado que a partir de ahora se aplicará un tipo general del 7% para viviendas de hasta 180.000 euros que se vayan a destinar a uso habitual.

Ahora este gravamen es el que se aplica a las viviendas de hasta 120.000 euros, y con unos condicionantes de renta que según la presidenta, "dificultaba bastante" su aplicación: 19.000 euros en tributación individual o 24.000 conjunta, con un límite de renta anual de 30.000 euros para toda la unidad familiar. Con el nuevo decreto, se elimina este último requisito y los umbrales de tributación se elevan a 28.000 y 45.000 euros, respectivamente.

Como novedad, Guardiola también ha destacado que para los compradores menores de 36 años el tipo bajará al 6%. Sin embargo, como para este colectivo ya existe una deducción del 20%, el tipo efectivo a aplicar será del 4,8%. Y lo mismo ocurre con las familias numerosas, personas con discapacidad y, a partir de ahora, también familias monoparentales, que tributarán ahora al 5,6%. "Un ejemplo práctico: cuando una familia monoparental compre una vivienda de 150.000 euros, en lugar de pagar 12.000 euros, que era lo que tenía que pagar con el tipo anterior y sin la deducción, pasará a pagar 8.400 euros. Estamos hablando de un ahorro de 3.600 euros", ha indicado Guardiola.

Nuevas deducciones en el IRPF

Además, este decreto-ley también establece dos nuevas deducciones en el IRPF, ambas con efecto retroactivo desde el 1 de enero de 2024. La primera de ellas hace referencia a las viviendas vacías: para estimular el alquiler y ampliar la oferta de vivienda disponible se establece una deducción del 30% del rendimiento neto reducido del capital inmobiliario obtenido por ese alquiler, con un límite de 1.200 euros anuales.

El requisito que se exige es que la vivienda haya estado vacía al menos durante un año antes del contrato y que este tenga como mínimo una duración de tres años. "Queremos que los extremeños no paguen prácticamente nada cuando ponen en alquiler sus viviendas para uso habitual del inquilino", ha destacado Guardiola.

El segundo incentivo "pone el acento en el medio rural": una bonificación del 15% en el IRPF de las cantidades invertidas en la rehabilitación de viviendas que vayan a destinarse a alquiler, al menos, hasta cinco años después de la finalización de la obra.

La presidenta ha destacado que con estas medidas, su Ejecutivo da un paso más en pro de esa "justicia tributaria" que merecen los extremeños tras "años de auténtico infierno fiscal". "Lo decimos alto y claro: se pueden bajar los impuestos y recaudar más", ha señalado Guardiola. Como ejemplo, ha citado las deducciones al alquiler para jóvenes y familias monoparentales que se pusieron en marcha el año pasado, que han tenido "una acogida estupenda": 2.940 beneficiarios a los que se ha devuelto una media de 758 euros.

Con respecto al ITP, ha asegurado que a julio de 2024, en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas se han recaudado 6,6 millones de euros más que en julio de 2023, y más de 10 millones si se compara con 2022. En el IRPF hay más de 35.000 nuevos declarantes, 725 millones más de base imponible general y 44 millones de cuota líquida autonómica.

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